Содержание журнала №3 от 2014
Пространственно-иерархическая дифференциация цен на жилье между российскими городами
Выявлен набор ключевых факторов формирования цен на жилую недвижимость. Анализ причинно-следственных связей в системе «факторы ценообразования – ценовая дифференциация», выполнен с использованием регрессионных моделей. Для городов России показателями, существенным образом определяющими цену жилья, служат оборот розничной торговли, уровень заработной платы и миграционный прирост населения. Пространственная дифференциация цен на жилую недвижимость по линии «запад–восток» в большей степени отражает характер расселения и сдвиг демоэкономического потенциала на запад, чем разницу в уровне цен. Показано, что среди основных пространственных осей, отражающих дифференциацию регионов по уровню цен на жилье, главный водораздел проходит по линии «центр – периферия». Наиболее отчётливо центр-периферийная дифференциация проявляется в пределах городских агломераций, где транспортная доступность городов-ядер формирует собственный градиент, оттеняя другие факторы ценообразования. Сделан вывод, что сложившиеся пространственные диспропорции на российском рынке жилья определяются общей централизацией экономики страны, а на более низких иерархических уровнях подчиняются естественным центр-периферийным закономерностям
Ключевые слова: жилье цена факторы ценообразования межрегиональные различия центр-периферийная дифференциация городские агломерации
